Более того, съемная недвижимость получается почти в 2 раза дешевле, если сравнивать с выплатой ипотеки. Так, съём средней двушки выйдет в 20000-30000 рублей, тогда как помесячные выплаты по обычному кредиту сроком на 15 лет обойдутся суммой не меньше 50 тыс. рублей. При условии неясности динамики рынка, большинство потенциальных покупателей ожидают падения цен и временят покупать, предпочитая арендовать квартиру.

А вот для арендодателей бизнес все менее прибылен, он уже на деле перестает являться выгодным делом вообще. Причина в том, что на рынке очень много владельцев квартир, получивших квартиру в качестве наследства или в результате приватизации. Для этих игроков проблема извлечения максимальных прибылей не стоит столь остро, значит, они вполне могут усилить демпинг, стараясь быстро получить подходящего нанимателя.

Другим игрокам рынка приходится считаться с их ценами. Более того, уже сейчас найм даже самой скромной жилплощади стоит на пределе финансовых средств обычного жителя. И все же исследователи сходятся во мнении, что в настоящее время аренда в Москве недооценена, и цены определенно ниже объективных.

В это время, доходность от сдачи жилплощади в найм на сегодняшний день легла как никогда. В среднем, это - 4-5 процентов годовых (в у.е.). Подобная прибыльность заметно меньше темпов инфляции (11%) и выплат по депозитам (10 процентов). Это всё за пренебрежением налогов, коммунальных платежей, амортизации, страховки и пр.

Кроме этого, жильё перестало расти в цене, а определённые категории уже довольно продолжительный отрезок времени быстро теряют в стоимости. Оказывается, покупка квартиры для дальнейшей сдачи в аренду не имеет под собой финансового смысла. Период окупаемости жилой недвижимости, независимо от типа, приобретенной по нынешним ценам, при сдаче ее под найм составит более 24 лет. Такая статистика делает бессмысленным вложение капитала в жилую недвижимость. Таким образом, на сегодняшний день сдача жилплощади – это просто побочный источник денег для тех, у кого уже имеется жилая недвижимость, и кто по определённым причинам не желает ее продавать.

Однако достаточно быстро, по мнению экспертов, этот расклад изменится. В игру войдут инвестиционные квартиры, собственники которых превосходно научены рассчитывать, а значит, ставки обязательно возрастут. Другие арендодатели потянутся следом за ними. Взлёт цен могло бы предотвратить доминирование предложения соотнесенного со спросом, но это Москве не угрожает. Спрос на наёмные квартиры по доступной цене тут постоянно достаточно высок.

В сезон отпусков состояние рынка понемногу стабилизировалось, по причине того, что часть гостей Москвы (речь идет о студентах) уехали домой, и в этот период в предложении всплыло множество “летних” квартир. Эти квартиры сдаются на один сезон по заниженным ставкам, а в это время их арендодатели берут отпуск и уезжают. К сентябрю сезонные квартиры выйдут из оборота, вернутся те, кто улетал отдыхать, и кроме того приедет огромное количество студентов, нуждающимся в недорогой жилплощади.

Осенью в Москве спрос на жилую недвижимость резко поднимается, однако в нынешнем году будет особенно заметный рывок на фоне понижения предложения и изменения его структуры в сторону инвестиционной недвижимости. Добавим к этому прикидки по осеннему увеличению цен квартир, вследствие чего игрокам станет выгоднее продать “лишнюю” недвижимость. Это всё должно привести к довольно заметному росту средних цен в начале-середине осени.

Поэтому, совет для арендаторов: снимать новую жилплощадь прямо сейчас, и не на сезон, а на длительный отрезок времени. Кроме того, нужно непременно подчеркнуть в соглашении “неповышаемость” ставки на годовой срок. Ну а хозяевам совет обратный: подождать до сентября и уже тогда смело устанавливать более высокую цену, как для свежих, так и для “старых” съёмщиков, в случае, если разрешает соглашение.