На днях пресс-служба Фонда имущества Санкт-Петербурга сообщила, что впервые была продана с аукциона квартира должника, которая была арестована в рамках исполнительного производства по взысканию задолженности о залоге. До погашения задолженности она находилась в залоге у кредитного потребительского кооператива «Общество взаимного кредита при Санкт-Петербургском Союзе предпринимателей».

Двухкомнатная квартира на Политехнической улице в доме 1998 года постройки продана за 5,36 миллиона рублей. Начальная цена аукциона, установленная судебным приставом, составила около 3,5 миллионов рублей. Проданная на аукционе квартира являлась частной собственностью должника. Обременение в виде залога будет снято с квартиры после получения кооперативом суммы долга. Оставшиеся средства - около 2 миллионов рублей будут возвращены должнику.

По оценкам аналитического центра www.irn.ru, на оставшиеся после погашения долга средства бывший должник вполне может купить в Санкт-Петербурге на вторичном рынке двухкомнатную квартиру в не очень престижном районе или не очень высокого качества или стандартную однокомнатную квартиру. Это означает, что традиционное представление о том, что при банкротстве заемщика его в лучшем случае помещают в общежитие на площади из расчета 6 кв. м на человека, а в худшем – выкидывают на улицу, – всего лишь миф. Конечно, в случае, если продажа квартиры в счет погашения задолженности по ипотеке перед банком обанкротившегося заемщика осуществлялась по непрозрачной схеме, вероятность описанных выше исходов становится очень высокой.

Именно поэтому, по мнению специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», для заемщиков важно не пугаться возможного банкротства. При правильном проведении конкурса, за чем заемщик вправе следить, и при большом количестве участников торгов, чему заемщик также вполне может поспособствовать, стоимость квартиры на аукционе вполне может значительно превысить среднерыночную. И в результате не только погасит долги перед банком, но и сможет сохранить приемлемые условия проживания.