Арендные
ставки на столичную жилую недвижимость повышаются каждый год примерно
на 1500-3000 рублей. Пик роста приходится на конец лета. Если в начале
августа однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве можно было снять
за 17 000 – 18 000 рублей в месяц, то через две недели стоимость
аналогичных вариантов выросла до 20 000. Запредельные цены вынуждают
многих рассматривать предложения в Подмосковье. Какие варианты могут
найти наймодатели на рынке аренды Московской области, с данным вопросом ИА DAILYSTROY обратилось к Галине Фабрицкой, начальнику отдела аренды компании «Пересвет-недвижимость», (входит в ГК «Пересвет-Групп»).
Цена вопроса
Арендные ставки в
городах Подмосковья в пределах 30 км от МКАД практически не отличаются
от Москвы, особенно в сегменте эконом-класса, разница в лучше случае
составляет 2000-3000 рублей. В дальнем Подмосковье (свыше 30 км от
МКАД) однокомнатную квартиру можно снять за 8 000-12 000 рублей,
двух-трех комнатную от 10 000 до 16 000 рублей. Но в данном случае
дорога до столицы будет занимать полтора-два часа в один конец.
Арендные ставки в городах Ближнего Подмосковья (до 30 км МКАД)
|
Количество комнат
|
Стоимость аренды за месяц (руб.)
|
|
Эконом-класс
|
Бизнес-класс
|
Элит-класс
|
|
1-комнатные квартиры
|
15 000-20 000
|
20 000-25 000
|
до 52 000
|
|
2-комнатные квартиры
|
16 000-24 000
|
25 000-40 000
|
до 100 000
|
|
3-комнатные квартиры
|
20 000 и выше
|
25 000-40 000
|
до 125 000
|
Требования к
квартире бизнес-класса довольно высокие: монолитные или кирпичные дома,
евроремонт, большая площадь, удобная планировка, наличие современной
бытовой техники, охраняемая территория, машиноместо на стоянке. В
Москве подобного класса квартиры стоят дороже, но количество
предложений намного выше. Квартиры элит-класса практически отсутствуют,
данный сегмент в основном представлен загородной недвижимостью,
арендные ставки от 80 000 рублей и выше. Квартиры элит-класса
расположены в районах Рублево-Успенского и Кунцевского направления.
География
Наиболее популярны у
наймодателей развитые города спутники, расположенные не далеко от
Москвы: Химки, Одинцово, Красногорск, Балашиха, Железнодорожный,
Мытищи и т.д. В таких городах, как правило, развитая социально-бытовая
инфраструктура: крупные развлекательные, спортивные и торговые центры,
медицинские учреждения, рестораны, ночные клубы и т.д. Также крупные
российские и зарубежные компании часто переносят офисы, склады и
производства за пределы МКАД. Поэтому наймодатели могут рассчитывать
найти не только хорошую квартиру, но и высокооплачиваемую работу. В
городах, расположенных за 30-ти километровой зоной, арендные ставки
ниже. Это - Коломна, Бронницы, Электросталь, Сергиев Посад, Ногинск.
Перспективы
Арендные ставки на
рынке аренды Московской области намного повысились по сравнению даже с
прошлым годом. Спрос в сегменте эконом-класса в Москве примерно в три
раза превышает предложение, поэтому наймодатели даже со средним уровнем
дохода были вынуждены искать квартиры в ближайшем Подмосковье и как
следствие спрос в данном сегменте увеличился, что привело к росту
арендных ставок. Но в тоже время увеличилось количество квартир в
новых монолитных домах, качество жилья повысилось.
_
В
Подмосковье высокие темпы строительства, строят целыми микрорайонами.
Квартиры в новых домах более удачной планировки, свежий ремонт, но цена
не намного выше аналогичных вариантов в домах постройки 90-х и ранее
годов. Арендные ставки - от 25 000 рублей. Галина Фабрицкая, ГК "Пересвет-Групп", специально для ИА DAILYSTROY | 
