| Небывалая активность иностранцев в этом году увеличит инвестиции в российскую недвижимость в два раза. По предварительным подсчетам, в строительство магазинов, складов и офисов закопают около $7 мрлд. Львиную долю этих средств дадут зарубежные инвестфонды. В прошлом году отечественный рынок недвижимости обогатился на $4 млрд. Доля иностранных инвесторов впервые составила более 60%. Весомый вклад в общий котел внесли амбизиозные новички – пришедшие на рынок западные инвестфонды Immoeast, Fleming Family & Partners, Quinn Group, Raven Russia и другие.
Пустить корни в российскую землю решили более 30 иностранных инвестфондов. Заявленный объем инвестиций за последние два года составил более $80 млрд. Коммерческая недвижимость в основном интересует зарубежных девелоперов. Наибольшей популярностью у них пользуются торгово-развлекательные центры. Спрос на торговые площади в России существенно выше, нежели в Европе, объясняют риелторы. Чтобы догнать продвинутых соседей по количеству гипермаркетов и моллов, нам потребуется как минимум 15 лет, поэтому эффективность вложений в магазины обеспечена до 2022 года. На руку иностранцам играет политическая и экономическая стабильность России, повышение ее долгосрочного кредитного рейтинга, говорят эксперты консалтинговой компании Praedium. Тем не менее, международные компании инвестируют пока «в низкорисковые проекты с относительно длительным сроком окупаемости, что обеспечивается низкой стоимостью финансирования». Иностранцы редко берутся за девелоперские проекты «с нуля», предпочитая вкладывать деньги в уже готовые объекты или в те площадки, на которые уже оформлен весь пакет проектной документации. Инвестфонды – покорители России Имя Объем Цель Примечание Австрийская компания Meinl European Land $2,3 млрд Строительство в подмосковном городе Пушкино торгового центра (250 тыс. м2) в 2009 году (300 млн. евро). Сейчас под управлением Meinl European Land в России семь торговых центров (406,8 тыс. м2). Покупка у компании Thesis контрольного пакета в проекте петербургского ритейл-парка «Северный Молл» (100 тыс. м2) Покупка активов самарской ГК «Время» и двух торговых центров «Молл» у Шалвы Чигиринского ($400 млн). Управляющая компания UFG Asset Management $150 млн Покупка земельных участков и строительство на них коммерческих объектов (офисы класса А, торговые центры и склады). За три года планирует инвестировать в недвижимость крупных и средних городов России не более $200 млн. С учетом девелопмента инвестиции фонда могут составить порядка $300 млн. Британская компания Parkridge Holdings $1 млрд Строительство в российских городах с населением не менее 300 тыс. жителей около 1 млн м2 индустриальных парков и гипермаркетов. Инвестфонд Evli Property Investment Russia I (EPI) Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы и Петербурга. Основан финским Evli Bank в июне 2007 года. EPI совместно с финским концерном YIT планирует инвестировать 420 млн евро в строительство логистического терминала Greenstate в Ленинградской области. X5 Retail Group Строительство крупных торговых центров (50 тыс. — 80 тыс. м2) – гипермаркетов Frank и супермаркетов – в регионах России (два в ближайшем Подмосковье, один в Рязани и один в Самаре). Американский фонд прямых инвестиций TPG Capital ($40 млрд) 1,1-1,2 млрд Покупка 50% компании «7К-инвестхолдинг», контролирующей «Седьмой континент» Британский инвестфонд London & Regional Properties (L&RP) $1 млрд Инвестиции в коммерческую недвижимость. Строительство многофункционального комплекса на Киевском шоссе (Москва). Покупка у холдинга «ЛенспецСму» строящейся гостиницы (Петербург). Совместно со шведской управляющей компанией Centrum Group строительство семи торговых центров Centrum Park ($300 млн). Британский инвестфонд Raven Russia $2 млрд Строит совместно с турецким девелопером EGL Holdings логистический комплекс класса «А» рядом с аэропортом Шереметьево (55 тыс. м2) ($56 млн). Осенью 2005 года выкупил складские терминалы «Кулон-Балтия» и «Кулон». Американский инвестфонд Apollo Real Estate Advisers ($7 млрд) Покупка и строительство коммерческой недвижимости (торговые центры). Первым проектом Apollo в России стала покупка у Metro Group торгового центра в подмосковных Котельниках ($100 млн). Венгерский инвестфонд TriGranit Development Corporation 5 млрд евро Строительство коммерческой и жилой недвижимости. Совместно с Газпромбанком. Ирландский инвестфонд Quinn Properties $5,2 млрд Коммерческая недвижимость. Строит складской комплекс под Казанью (230 тыс. м2). Планирует покупать и строить в России торговые центры. Финансовая группа Morgan Stanley Фонд Morgan Stanley's Special Situations Fund III ($3,6 млрд) Покупка миноритарных долей акций у девелоперских компаний RBI Holdings и RGI International, а также в региональных проектах компании «РосЕвроДевелопмент». Фонд Morgan Stanley Real Estate объемом $8 млрд (планируется увеличить до $30 млрд) Покупка недвижимости на растущих рынках, включая Россию, Китай, Индию, Турцию и Латинскую Америку. Американский инвестфонд Starr Capital $132 млн Строительство офисно-гостиничного комплекса ФК «Открытие» (110 тыс. м2) около Павелецкого вокзала Совместно с двумя американскими хедж-фондами Old Lane и Arttha Capital и Deutsche Bank. Американский инвестфонд AIG $400 млн Покупку у компании Capital Partners трех логистических парков в Подмосковье (1 млн. м2). Совместно с Deutsche Bank. Кипрский инвестфонд Marfin Investment Group (MIG) http://news.mail.ru/economics/1396251/ | 
