Нынешний год специалисты уже назвали "годом таунхаусов". По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", число предложений на этом еще недавно экзотическом сегменте рынка по сравнению с 2006 г. увеличилось аж на 65%, т. е. более чем в полтора раза. (Для сравнения: количество предложений в коттеджных поселках за то же время выросло всего на 22%.) Объявлено даже о строительстве в перспективе целых "малоэтажных городов"! По мнению экспертов, интерес к такого рода пригородному жилью после прошлогоднего взлета цен на квадратные метры в столице понятен. Если подмосковные коттеджи по стоимости по-прежнему приближаются к столичному элитному жилью, то таунхаусы - к трехкомнатной квартире в средненьком московском районе. Лучшая же реклама этим домикам - западный образ жизни: ну кто сейчас хотя бы в кино не видел, как живет тамошний средний класс? Так что пришло время покупать таунхаусы? В большой бочке меда, однако, как водится, присутствует ложка дегтя. И не одна. - Существенные проблемы большинства таунхаусов - не самое удачное место расположения, в непосредственной близости от шоссе, а также качество строительства, - говорит Елена СЕРГЕЕВА, руководитель управления инвестиционных проектов загородной недвижимости риэлторской компании "Русский дом недвижимости". - При этом по цене таунхаусы почти всегда оказываются в категории бизнес-класса. Хотя качество значительной части такого жилья дотягивает только до эконом-класса. Действительно, хотя цена квадратного метра в таунхаусах вроде бы невысока (см. таблицу), с учетом общего метража такого жилья и прилагающейся к нему дорогой подмосковной земли набегает порядка $600 - 700 тысяч за домовладение. Эконом-классом такое жилье не назовешь. Тем не менее, по мнению специалистов, потенциально спрос на таунхаусы в Подмосковье велик. - Главная проблема - в малом количестве таунхаусов, - считает Елена Сергеева. Плюсы... Большая площадь жилья по сравнению с квартирой как минимум от 130 - 150 кв. м., а в среднем - более 200 кв. м. Классическая европейская планировка - спальни на верхнем этаже, гостиная, кухня, подсобные помещения внизу. Кроме квадратных метров, вы получаете в собственность участок земли - пусть и небольшой (2 - 4 сотки). Как правило, планировка таунхауса предполагает встроенный гараж. Кроме того, обычно присутствует дополнительное место для парковки рядом с домиком. ...и минусы таунхауса В отличие от коттеджа, где вы - полный хозяин всего дома и участка, в таунхаусе у вас будут соседи. Обычная проблема для таунхаусов с небольшим метражом (меньше 200 "квадратов" - много места "съедает" лестница на второй этаж. Дальнейшие затраты на обслуживание дома в таунхаусе выше, чем в городской квартире. Это связано, в частности, с тем, что придется оплачивать еще и обслуживание инфраструктуры поселка - охрану, ремонт внутренних дорог, уход за газонами, содержание магазина, детской площадки и т. п. На что обратить внимание, выбирая место жительства Мы уже неоднократно писали о том, как грамотно выбрать загородный дом или участок с точки зрения возможных проблем с законодательством. Но даже абсолютная юридическая "чистота" загородного домовладения вовсе не гарантирует, что вы там будете чувствовать себя уютно. Итак, о чем стоит подумать, чтобы загородная мечта впоследствии не обернулась ежедневной мукой? Коммуникации. В особо популярных загородных местах уже стала возникать проблема: коммуникации вроде есть, но подключиться к ним невозможно, надо ждать очереди - домов построено уже больше, чем могут выдержать сети. Промышленное и "шумовое" окружение. Характерная "наколка": над поселком заходят на посадку самолеты. Общественный транспорт. Да-да! Допустим, вы собираетесь ездить на работу на машине. А члены вашей семьи? Не окажется ли ваша жена в роли отшельницы поневоле? Кто будет возить в школу детей и на каком транспорте? А если дети постарше, безопасна ли дорога от ближайшей остановки электрички или маршрутки и есть ли эта маршрутка вообще? И наконец, дороги и пробки... Интенсивность движения в ближайшие годы будет только увеличиваться. Так что прикиньте свои перспективы...

За последнюю неделю средний уровень цен на московские квартиры практически не изменился. Более того, перестали ползти вниз цены на наиболее дешевые панели. Специалисты делают из этого вывод о том, что период стагнации заканчивается. Некоторые виды жилья еще могут подешеветь, однако несущественно. * По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (http://www.irn.ru/) на 30 июля. Без учета элитного жилья.